Bilgi Rehberi
Yaşam alanı yönetimi
ALMONDHİLL SİTESİ YAŞAM KURALLARI REHBERİ
Bu rehber Sitemizde yaşayan / yaşayacak sakinlerimize daha güvenli, huzurlu ve rahat bir ortam oluşturmak için, 13.09.2009 tarihinde yapılan Genel Kurul’da alınan karara istinaden, Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Planı, Malikler Genel Kurulu ve Yönetim Kurulu kararları çerçevesinde, sakinlerimizin de katkıları ile hazırlanmış olup, 13.01.2019 Blok Yöneticileri Kurulu’nda (Genel Kurul) güncel hale getirilmesine karar verilmiştir.Belirtilen kurallara uyulması sitemizdeki yaşam düzeyini yükseltecektir.Site Yaşam Kuralları Rehberinde belirtilen kurallara uymayanlar hakkında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planı’nın amir hükümleri uygulanacaktır.2008 yılında oturuma başlanan Badem Tepesi anlamına gelen Almondhill Sitesi genel alanı 105.817.00 m2 olup, 65.841.46 m2'ye konuşlanmıştır. Yaklaşık 50.000.000 m2 yeşil alan ve 76.000.00 m2 kapalı otoparka sahiptir. 33 blok ve 712 daireden oluşmaktadır. Site içerisinde, 1.49 cm derinliğinde, 350 m3'lük 3 adet açık yüzme havuzu (tuz jeneratörlü), 2 çocuk havuzu ve 4 adet şelalesi mevcuttur. Havuzların üst taraflarında 3 adet tenteli, oturma gruplu veranda ve çocuk parkları vardır. Kapalı spor salonu, 2 tenis kortu, basketbol-voleybol sahası ve halı sahadan oluşan açık alan spor kompleksi bulunmaktadır. Ayrıca, 03-11 yaş grubu çocuklar için top oynama alanı ve evcil hayvanlar için köpek gezdirme alanı mevcuttur. Ayrıca sitemiz içerisinde Lokal, Havuz Kafe, Market ve Kuru Temizleme bulunmaktadır.
Çöp saatleri
08.00 – 08.30 ÇÖPLERİN DAİRE KAPI ÖNLERİNE BIRAKILMASI,08.30 – 09.00 ÇÖPLERİN DAİRE KAPI ÖNLERİNDEN TOPLATILMASI,16.00 – 16.30 ÇÖPLERİN DAİRE KAPI ÖNLERİNE BIRAKILMASI,16.30 – 17.00 ÇÖPLERİN DAİRE KAPI ÖNLERİNDEN TOPLANILMASI,19.00 – 20.00 ÇÖPLERİN DAİRE KAPI ÖNLERİNE BIRAKILMASI,20.00 – 21.00 ÇÖPLERİN DAİRE KAPI ÖNLERİNDEN TOPLATILMASI,
Araç Servis Çizelgesi
Tarih : 29 Mayıs 2020Konu : Araç Servis saati düzenlemesi hk.Sayı : 07 / 2020Değerli sakinlerimiz,Site-Kadıköy-Site arası yapılan servis saatleri yeniden düzenlenmiş olup, 01 Haziran 2020 Pazartesi gününden itibaren aşağıdaki program dahilinde uygulanacaktır.Aracın önünde “Almondhill” yazısı mevcuttur. Servisin kalkış noktası ve son durak site C kapıdır.Araç, Mercedes beyaz renkli midibüs-34 LAP 835 - 0543 711 58 95 - Nazım Tekin, Pazar günleri ve resmi tatil günlerinde servis yoktur. Pazartesi, Salı, Çarşamba, Perşembe ve Cuma günleri servis programı; Cumartesi günleri servis programı;06:55 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 07:05’de geçer) 08:00 Site – Kadıköy - Site07:30 Site – Kadıköy - Site 09:00 Site – Kadıköy - Site08:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 08:10’da geçer) 10:00 Site – Kadıköy - Site 09:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 09:10’da geçer) 11:00 Site – Kadıköy - Site 10:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 10:15’de geçer) 12:00 Site – Kadıköy - Site 11:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 11:20’de geçer) 16:00 Site – Kadıköy - Site 12:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 12:20’de geçer) 17:00 Site – Kadıköy - Site 14:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 14:20’de geçer) 18:00 Site – Kadıköy - Site 15:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 15:20’de geçer)16:00 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 16:20’de geçer)17:40 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 18:05’de geçer)18:40 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 19:05’de geçer)19:30 Site – Kadıköy – Site (Kadıköy Vakıfbank önünden 19:55’de geçer)1. 06:55, 07:30, 08:00, 09:00 Servislerinin Güzergah ve Yolcu Alma Noktaları ; Site C Kapı, B Kapı, Satış Ofisi, G8 Kapısı, A Kapı, Akasya Avm, Hasanpaşa İncirli Bostan / Yurtbay Seramik önü, Hasanpaşa Adliye, Söğütlü çeşme Metro / PTT Kargo önü, Altıyol Garanti Bankası önü, Kadıköy Çarşı Ziraat Bankası önü, Rıhtım Oteli önü, Özel Kadıköy Hastanesi Önü, Safter Köşkü, Acıbadem Caddesi Burger King / Mc Donalds, Türk Telekom, Çeçen sokak, Site A Kapı, G8 Kapısı, Satış Ofisi, B Kapı, C Kapı (07:30 servisi Acıbadem caddesine çıkarak, güzergah dahilinde Kadıköy’e gider.)2. 10:00, 11:00, 12:00, 14:00, 15:00 ve 16:00 Servislerinin Güzergah ve Yolcu Alma Noktaları ; Site C Kapı, B kapı, Satış ofisi, G8 Kapısı, A kapı, Çeçen sokak, Türk Telekom, Ahmet Sami Gezici Lisesi, Komşu Fırın, Mc Donalds / Burger King, Safter Köşkü, Doğuş Eğitim Kurumları, Hasanpaşa Adliye, Söğütlü çeşme Metro / PTT Kargo önü, Altıyol Garanti Bankası önü, Kadıköy Çarşı Ziraat Bankası önü, Rıhtım Oteli önü, Özel Kadıköy Hastanesi önü, Safter Köşkü, Acıbadem Caddesi Burger King / Mc Donalds, Türk Telekom, Çeçen sokak, Site A Kapı, G8 Kapısı, Satış Ofisi, B Kapı, C Kapı3. 17:40, 18:40 ve 19:30 Servislerinin Güzergah ve Yolcu Alma Noktaları ; Site C Kapı, B Kapı, Satış Ofisi, G8 Kapısı, A Kapı, Akasya Avm, Hasanpaşa İncirli Bostan / Yurtbay Seramik önü, Hasanpaşa Adliye, Söğütlü çeşme Metro / PTT Kargo önü, Altıyol Garanti Bankası önü, Kadıköy Çarşı Ziraat Bankası önü, Rıhtım Oteli önü, Marmaray, E-5, Akasya Avm, Site A Kapı, G8 Kapısı, Satış Ofisi, B Kapı, C Kapı4. Servisler, belirlenen duraklardan yolcu alarak beklemeden ring şeklinde düzenlenmiştir.5. Servis’den Almondhill sakinleri ve yardımcı personeller kartlarını ibraz ettikleri sürece yararlanabileceklerdir.Saygılarımızla,Site Yönetimi
PERSONEL VE HİZMET
1. Yönetim; 1 Site Müdürü, 1 Güvenlik Amiri, 1 Teknik Şef, 1 Muhasebe Sorumlusu, 1 Halkla İlişkiler sorumlusu olmak üzere toplam 5 İdari personel görev yapmaktadır. Güvenlik ; 3 vardiya sistemi üzerinden 24 saat;1 vardiya amiri, 1 devriye, 1 otomasyon görevlisi ve 8 kapı görevlisi olmak üzere her vardiyada 10 / 11 kişi üzerinden 31 güvenlik personeli ve 1 refakat personeli olmak üzere toplam 32 güvenlik personeli görev yapmaktadır. Hizmet; 17 temizlik personeli, 4 bahçe personeli (artarak ve eksilerek Nisan-Ekim aylarında 8 kişi), 9 teknik personel, 3 havuz görevlisi (Haziran – Eylül) olmak üzere toplam kış aylarında 30, yaz aylarında 37 personel görev yapmaktadır. Kat mülkiyeti kanunu, Yönetim Planı, Almondhill Sitesi Yaşam Kuralları Rehberi ve Yönetim Kurulu’nun Talimat / direktifleri doğrultusunda, kış aylarında 67, yaz aylarında 74 kişilik personel ile sakinlerimizin daha güvenli ve huzurlu bir ortamda yaşayabilmeleri için hizmet verilmektedir.2. Site sakinlerimiz için midibüs servisimiz mevcut olup, resmi tatiller ve pazar günleri hariç Site-Kadıköy ve Kadıköy-Site olarak Yönetim Kurulu tarafından belirlenmiş olan saatlerde ring servisi yapmaktadır.3. Sitemizde 24 saat hizmet veren bir Golf aracımız vardır. Site içine taksilerin girmesi uygun olmadığından, golf aracımız yaşlı, hamile, seyahate giden-gelen sakinlerimizce yönetimden talep edilmek üzere kullanılmaktadır.4. Taşınma esnasında asansöre zarar verecek eşyaların merdivenden çıkarılması gerekmektedir. Taşınmalaradaasansörler mecbur kalınmadıkça kullanılmamalıdır. Koli gibi paketli eşyaların kullanımı (ağırlık kapasitesi gözetilerek) söz konusu olur ise de asansör içi koruyucu malzeme ile kaplanmalıdır. Taşınma işlemleri Pazar günü ve resmi tatil günlerinin dışında gerçekleştirilmektedir. (09.00-18.00) (Cumartesi günleri 11.00-18.00 saatleri arasıdır.)5. Zaman içindeki değişiklikler ve uyarılar asansörlerimizdeki panolarda ve web sitemizde (www.almondhill.org) sunulmaktadır.6. Yönetim Ofisi çalışma saatleri; 08.00 – 12.00, 13.00 – 17.00, Cumartesi 08.30 – 13.00, Pazar günü ve resmi tatil günleri izinlidirler ve kapalıdır. Temizlik personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. (7 gün hizmet verilir, haftada bir gün izinlidirler.) Bahçe personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. Pazar günü ve resmi tatil günleri bahçe personeli izinlidir. Sıhhi teknisyenler (tesisatçı) çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. (7 gün hizmet verilir, haftada 1 gün izinlidir) Elektrik teknisyenleri çalışma saatleri; 4 kişi vardiyalı 7/24, ayrıca 1 kişi 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 – 17.00’dir. Pazar günü ve resmi tatil günleri izinlidir. İnşaat bakım personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. Pazar günü ve resmi tatil günleri izinlidir. Havuz bakım personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. (7 gün, haftada 1 gün izinlidir)7. Teknik personel çalışmalarında öncelik ortak alan olup, dairelere acil olmadığı sürece saat 10.00’dan sonra hizmet verilmektedir.8. Teknik personel daire içlerinde imalat ve tadilat işleri haricinde takribi yarım saati geçmeyen kısa sureli arızalara müdahale etmektedir.9. Teknik personelin yetisi dışında bulunan onarım / arızalar için daire sakinleri dışarıdan servis çağıracaklardır.10. Şikayet, öneri ve isteklerin resmiyet kazanabilmesi ve sorunun kısa sürede çözümü için aşağıdaki mail adreslerini ve telefon numaraları kullanılacaktır. Şikayet ve istekler kapılarda bulunan güvenlik personeli kanalı ile yapılmayacaktır. (aciller hariç) Ayrıca, teknik personel direk cep telefonundan aranarak, arıza talebindebulunulmamalıdır.11. {C}Site Yönetim Ofisi C5 Blok -2 katındadır.12. Site çalışanlarından görevleri dışında özel hizmet talep edilmemeli, görevleri konusunda ilgili personele yardımcı olunmalıdır.Yönetim mail adresleri ; iletisim@almondhill.org ve info@almondhill.org Yönetim telefonları ; 0216 690 33 56-57, faks 0216 690 33 59
MALİK/KULLANICILARIN SİTE YÖNETİMİNE KARŞI SORUMLULUKLARI
1.Tüm bağımsız bölüm malikleri (ve sürekli kullanıcıları) Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Planı, Genel Kurulve Yönetim Kurulu kararlarına uymak durumundadırlar.2.Bağımsız bölüm malikleri / kullanıcıları, bölümleriyle ilgili olarak yasada belirtilen belge ve bilgileri kendiliğinden yönetime vermeleri gerekmektedir (Tapu sureti, Nüfus cüzdan sureti, yasal tebligat adresi, bölümde yaşayanlarla ilgili bilgiler, araç bilgileri, iletişim bilgileri, bölüm kiraya verilmişse kiracısı ile ilgili bildirim, kontrat vb.)3. Bağımsız bölüm malikleri, ana taşınmazın korunması, bakımı, ortak tesislere devamlı ve düzenli hizmet verilmesiiçin kendi paylarına düşen oranda aidat, avans vb. borçlarını zamanında ve yönetimin tespit ettiği hesaba ödemek durumundadırlar. Kendi bölümünün kullanımını başkalarına tahsis etmiş ise bu kullanıcıların da aynı şekilde borçlarını ödeme sorumluluğu maliklere aittir. Her ayın aidatı ait olduğu o ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenecektir. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, Kat Malikleri Genel Kurullarında ve Blok Yöneticileri Kurulu’unda (Genel Kurul) alınan kararlar gereği olarak aylık % 5 üzerinden günlük gecikme bedeli uygulanır. Borç bakiyesi iki aylık aidat tutarına ulaşmış site oturanı sakine aidat borcunu kendisinin takip etmesi gerekliliği olmasına rağmen üçüncü ayın başında bir hafta içerisinde ödemesi için mail yolu, cari hesap ekstresi gönderilmesi veya whatsapp yolu ile hatırlatılmasına rağmen verilen süre zarfında ödemeyenler hakkında hukuki işlem başlatılır. Hukuki işlem başlatma durumunda Kat Mülkiyet kanunu gereğince borçlu kişinin kişisel bilgileri sitemiz avukatı ile paylaşılacaktır. Bilgi almak için Almondhill Sitesi Aydınlatma metnine bakabilirsiniz.4. Site araç girişlerinde plaka tanıma sistemi mevcuttur. Yönetim Planında belirtilen otopark sayısı kadar site içerisinde araç bulundurabilir ve ruhsat fotokopisi yönetime verildiği takdirde araçların giriş işlemleri gerçekleştirilir. Site sakinlerimiz fazla araçlarını A kapı girişinden sonra sağ tarafta bulunan açık otoparka bulundurabilirler. (LPG’li araçlar kapalı otoparklara giremez.)5. Site yaya giriş kapılarında turnike sistemi kullanıldığından, yaya olarak girişler için site sakini giriş kartı alınmalıdır. Site sakini giriş kartı aile bildirim formunda belirtimiş olan şahıslara verilir.Yardımcı personellerin teyitsiz girişi sakince istendiğinde, yardımcı personel için yardımcı personel yaya geçiş kartı alınacaktır. Bahse konu kartlar yönetim ofisinden depozite karşılığı temin edilir. (Site sakinleri kendilerine ait yaya giriş kartlarını yardımcı personellere güvenlik açısından vermemelidirler.)6. A-B-C Blokların tamamı tapuda konut olarak tescilli olup bu bölümlerde (muayenehane, avukatlık, malimüşavirlik , emlak ve diğer komisyonculuk ile sair hertürlü büro da dahil olmak üzere ) ticari ya da konutdışı kullanıma imkan verecek hiçbir yer açılamaz.7. A-B-C Bloklarındaki konut bölüm malikleri, konutları dışına herhangi bir bölüm, eklenti, ya da özel kullanımalanları tesis edemezler.8. Ortak yerlerde ticari ve siyasi amaçlı gösteri ve toplantılar yapamazlar ve buraları bu amaçla 3. kişilere kiralayamaz veya kullanımlarına bırakamazlar.9. A-B-C Bloklardaki konut bölüm malikleri, sadece bağımsız bölümlerine bağlı eklenti ve / veya özel kullanım alanlarından yararlanmayı öngören kira ve benzeri sözleşmeler yapamazlar.10. Malikler, kiracılarla yapacakları sözleşmelere, Yönetim Planından doğan sorumluluk ve yükümlülükleri kiracının kabul ettiğini belirten açık hüküm koymaya mecburdurlar.11. Bloklarda veya bloklardaki bağımsız bölümlerde devre mülk hakkı kurulamaz.12. Bölüm malikleri ana taşınmazın bir bütün olarak ortak kullanım koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halde muhafazasını ve bu maksatla gereken koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını engelleyici tutum ve davranışlardan kaçınmak ve ayrıca, kendi bağımsız bölümlerini, eklenti ve bağımsız bölümlerine tahsisli özel kullanım alanlarını kullanırken, site genelinin ve tek tek birbirlerinin haklarını engelleyici tutum ve davranışta bulunmamak yükümlülüğündedirler.13. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18 inci maddesinde belirtildiği üzere kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken,- Özellikle birbirini rahatsız etmemek,- Birbirinin haklarını çiğnememek ve- Yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Özel Kullanım Alanları
Özel kullanım alanlarından garaj, bahçeler ve çatılar, o bağımsız bölüm maliklerinin mülkü değildir. Malik / kullanıcı, yönetim planı uyarınca özel kullanımına bırakılan bu alanları kullanırken Yönetim Planında belirtilen hükümlere uymak durumundadır.D.1. Ortak Garajlardaki Özel Kullanım Alanları:Sitemizde A, B, C ve D olarak adlandırılmış 4 adet kapalı otopark bulunmaktadır. Blokların ve bloklardaki bağımsız bölümlerin pay oranları dikkate alınarak bloklara ve bağımsız bölümlere tahsis edilen “Garaj Özel Kullanım Alanları” Yönetim Planında belirtilmiştir. 1. A Garajı: A2-A3-A4-A5-A6-C4 blokların altında olup, bu blokların bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir. Ayrıca bu garajda, A-B-C blok sakinlerinin misafir araçları için, C4 Blok altında 2. Bodrum katta numarasız otopark yerleri de bulunmaktadır. Bu garajda A2 ve A3 blokların altında 2. Bodrumda bulunan garaj yerleri ve açık alandaki otopark yerleri münhasıran D Blok’a tahsis edilmiş olup buranın giriş ve çıkışı ayrıdır. Ancak site sakinlerinin LPG li araçları ve siteye gelen misafir araçlar açık otoparkı kullanabilirler.
ORTAK YERLER
C.1. Ortak Yer Tanımı:Blok yapılarının her birinin KMK. 4. Maddede sayılan yerleri ile ana taşınmazdaki blokların dışında kalıp, Proje ve Yönetim Planı’nda ortak yer olarak belirlenmiş alan, yapı ve tesisler ile bu surette belirlenmiş olmasa bile, niteliği gereği yahut korunma, yararlanma veya birlikte kullanma yönlerinden ortak yer sayılan (parsel içi yollar, yaya yolları, yeşil alanlar, parklar, çocuk parkları, pet alanı, açık spor alanları, açık yüzme havuzları, ortak garajlar ve açık otoparklar, su ve alt yapı şebekesi, ortak aydınlatma direkleri, banklar, kent mobilyaları, kanal ve mecralar, havuz ve şelaleler, site içinde enerji dağıtımının gerçekleştirilmesi amacıyla oluşturulabilecek trafo ve jeneratörler ile tüm site sakinlerinin yararlanmasına bırakılan ve ortak kullanım zorunluluğu olan hertürlü diğer) tüm mekan, tesis, yapı ve sair yerleri ve şeyleri anlatır. C.2. Blok Dış Cepheleri1. Malikler bağımsız bölümün bulunduğu binanın orijinal mimari görünümünü etkilesin veya etkilemesin dış cephede hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar. Bu cümleden olarak yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek, dış duvarı ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek,dış cepheye anten, klima, vb. takmak veya dış cephede görünümü etkileyecek başka değişiklikler yapmak, balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak veya daraltmak, koruma amacına yönelik ek demir parmaklık ya da dekorasyon amacına yönelik (ferforje de dahil) farklı tip veya renk veya yapıda parmaklık, panjur (uygulanmış bulunan orijinal renk ve şekil dışında) yaptırılması ve benzeri gibi bütün işlemler yasaktır.2. Ara kat ve bahçe kat malik / kullanıcıları tarafından balkonlarına yaptırılabilecek dolaplar ve tenteler için Malikler Genel Kurul’unda Yönetim Kuruluna verilen yetki çerçevesinde uygun modeller tespit edilmiştir. Bu modellere uyulması zorunludur. Bu konuda gerekli bilgiler yönetim’den alınabilir.Malikler, bağımsız bölümlerinin dış cephe rengini, karakterini, görünümünü değiştirecek veya etkileyecek boya, badana, sıva türünden işlemler yapamazlar. Zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilemenin önceki yani orijinal rengi, karakteri veya görünümünün muhafaza edilmesi zorunludur. Bu oluşan yıpranmalar nedeniyle ilerideki yıllarda zorunlu hale gelecek olan dış cephe beton, sıva ve boya ve seramik onarımları için özellikle geçerlidir.3. Balkonlara mevcut malzemenin ve yapının dışında, doğrama ve cam ya da benzer malzeme kullanılarak hiçbir şekilde kısmen eklenti, eksiltme veya tümüyle kapatma yapılamaz.C.3. Blok Girişleri ve Sahanlıklar:4. Blok girişlerine, sahanlıklara ve bağımsız bölüm kapı önlerine kısa süreli de olsa çocuk arabası, bisiklet, ayakkabı, terlik, dolap vb. eşyaların bırakılmaması gerekmektedir.5. Bağımsız bölüm kapı önlerine yönetim tarafından belirlenen çöp toplama saatleri dışında poşet veya özel kutuda dahi olsa çöp, atık malzeme vb. bırakılmamalıdır.6. Blok giriş sahanlıklarında, bağımsız bölüm kapı önlerinde, asansör içlerinde, rahatsız edecek şekilde yüksek sesle konuşulmaması ve gürültü yapılmamasına özen gösterilmesi özellikle rica olunur.7. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının ve asansörlerin temiz tutulması gerekmekte olup, buralara yönetim haricinde ilan veya herhangi bir başka şey asılamaz. Çocukların blok iç ve dış duvarları ile asansörleri çizmemeleri, kazımamaları ve yazılar, resimlerle kirletmemeleri konusunda ebeveynlerin özen göstermesi beklenmektedir.8. Blok giriş kapılarının sürekli kapalı tutulması gerekmektedir.C.4. Yeşil Alanlar:9. Çimler, çiçekler ve ağaçları korumalı ve zarar verici hareketlerden kaçınmalıyız.10. Yeşil alanlarda top oynanamaz, spor yapılamaz, çocuk oyun alanları kurulumaz.11. Özel bir yol olmadığı için site için gerek yeşil alanlarda gerekse yürüyüş yollarında bisiklet kullanılmamalıdır.12. Yürüyüş için ekili olmayan site içi yaya yolları kullanılmalıdır.13. Site Yönetiminin bilgisi olmadan ortak alanlarda mevcut bitki örtüsü sökülmemeli, yenileri dikilmemelidir. Özel kullanım alanları içinde dikilecek bitkilerin sitenin doku ve peyzaj yapısına uygun olması gereklidir. Gelişi güzel yerlere yönetimin haberi olmadan dikilecek ağaç ve bitki kapalı otoparkların izolasyonunu bozduğundan sakıncalıdır. Bu meyanda, bahçe katı verandaları yıkanırken deterjan ya da çamaşır suyu kullanılmasının, veranda çevresindeki çiçek, bitki ve çimleri yok etmekte olduğuna özellikle dikkat edilmelidir.14. Site içerisinde evcil hayvanların yeşil alanlara girmelerine izin verilemez. Dışkı yapması halinde dışkının temizliği hayvan sahibi tarafından gereğince yapılarak en yakın çöp kutusuna atılmalıdır.15. Site içi alanlarda sigara izmariti, kağıt, yiyecek ambalajı vb. kirletici maddelerin sadece çöp kutusuna atılması, kazaen kirletici davranışlarda bulunduğu görülen sakinlerin de olabildiğince uyarılması beklenmektedir. Bu konuya ebeveynlerin ve çocuk bakıcılarının özen göstermesi rica olunur.C.5. Havuzlar:16. Yüzme havuzlarının kullanım tarih ve saatleri, her sezon Yönetim Kurulu tarafından belirlenir. Yüzme havuzları belirlenen saatler dışında kullanılmamalıdır.Havuzlara duş almadan girilmemelidir. Duş alırken sabun, şampuan vb. kullanılmaz. Havuza girilecekse ve güneş yağı vb. kullanılmış ise, yeniden duş alınması gerekmektedir.17. Yüzerken bone kullanılması önerilir.18. Sınırları belirlenmiş olan Havuz bölgelerine ayakkabı ile girilmez, bölgeye ve içerisindeki WC’ye giriş ve çıkışlarda ayak banyosundan geçilmesi gerekmektedir.19. Havuz temizlik günleri Site Yönetimi tarafından belirlenir. Temizlik günlerinde havuz kullanılmaz.20. 12 yaş ve daha küçüklerin havuzlar bölgesine ebeveynsiz yaklaşmaması ve havuza girmemesi önerilmektedir. Bu konudaki sorumluluk ebeveynlere aittir. Havuzlara atlanarak girilmez. Havuzlara hiç bir nesne atılamaz.21. Havuzlarda ve yakın çevresinde etrafı rahatsız edecek gürültü ve taşkınlık yapılmaz. Bu cümleden olarak yüksek sesli müzik dinlemek ya da itişme - kakışma ile el şakaları vb. gibi her türlü taşkınlık türünde olan ve başkalarını rahatsız eder nitelikteki davranışlardan kaçınılmalıdır. 22. Yiyecek - içecek artıkları çöpe atılarak, kaplarıysa toplanarak hemen uzaklaştırılır. Cam, porselen vb. kırılabilir eşyaların havuz kenarına getirilmemesi / kullanılmaması ve kafe çalışanları tarafından kullanıldığının görülmesi halinde de sözkonusu çalışanların uyarılması, hatta yönetime haber verilmesi gerekmektedir. Yaşanan bazı kazalar havuz çevresinde kırılabilir eşya kullanımının tehlikeli olabileceğini göstermiştir.23. Havuzlara ve yakın bölgesine hangi cins olursa olsun evcil hayvan getirilmemesi gerekmektedir.24. Havuzlarda yüzerken veya güneşlenirken mayo ( tek parçalı slip ya da boksör tipi erkek mayosu ile tekparçalı veya çift parçalı kadın mayosu ) dışında hiç bir giysi kullanılmaz. Havuz giysileri ile site içerisinde dolaşılmaz. Yara ve cilt hastalığı bulunanlar havuzları kullanamaz. Bakteri yayması nedeniyle bezli ya da pedli bebekler de havuza hijyen nedeniyle sokulamaz. Havuz kenarlarında bisiklet kullanmak, top oynamak, paten kaymak vb. davranışlara müsade edilmemektedir. (O anda çevrede bulunanları rahatsız etmiyor olsa dahi onaylanmamaktadır.)25. Hafta sonuyla, genel tatillerde ve benzer kalabalık günlerde havuzlara şişme bot, deniz yatağı vb. sokulması uygun görülmemektedir. Havuzlarda top oynanması uygun değildir. Çocuklar kendilerine ayrılan çocuk havuzunda top oynayabilirler.26. Havuz kenarlarında şezlonglarda önceden yer ayrılması, havuzdan uzun süreli ayrılışlarda üzerine eşya bırakılarak başkalarının kullanmasının engellenmesi tercih edilmemelidir.27. Havuzlardan malikler yararlanabilir. Her tür yardımcı (hizmetli, bakıcı, çalışanın) havuza girmesinde önceliğin maliklerde olduğunun hatırlanması gerekir. Yardımcılar özellikle kalabalık tatil günlerinde havuza giremezler. Misafirlerin havuzları kullanma konusunda Yönetim Kurulu Kararları geçerlidir.28. Havuzlara girişler turnike ile sağlanmaktadır. Turnike geçişlerinde site sakini kartınızı kullanmanız gerekmektedir.29. Havuz bölgesine girişler veya havuzların kullanımları ile ilgili Yönetim Kurulu’nca alınmış / alınacak her tür karara uyulması gerekmektedir.C.6. Garajlar:30. Bağımsız bölüm sakinleri, Site Yönetim Planında A, B, C, D olarak adlandırılmış ve bölümler için araç sayıları ve yerleri belirlenmiş plan dahilinde kapalı garajları kullanmalıdır. Diğer maliklere ve misafirlere tahsis edilen yerler kullanılmamalıdır.31. Garajlarda bazı blok giriş kapıları önünde bırakılmış olan, malike tahsisli olmayan numarasız park yerleri, sadece alışveriş sonrasında ya da yük getirildiğinde / götürüldüğünde asansörlere yakın yerden taşıma yapmak, ya da yaşlıların / hastaların inme - binmelerine kolaylık olması amacıyla bırakılmış yerler olup, buralardan ancak bu amaçla kısa süreli park yapılarak yayarlanılır. Buralar uzun süreli park yeri olarak kullanılamaz.Buralardan, maliklerin site yönetim planı gereğince belirli sayıdaki park yeri tahsis edilmiş olan araçları dışında kalan fazla araçları için ya da misafirlerin park yeri olarak yararlanılamaz.32. Site maliklerine ait olmayan araçların, site maliklerince siteye getirilerek o site malikinin kendisine tahsisli bir park yerine uzun süreli olarak park halinde bırakılması, güvenlik nedeniyle önceden Site Yönetimine bilgi verilmesi ve bunun Yönetimce de uygun bulunması halinde mümkündür. Bu durumda sözkonusu aracı kendi park yerine koyan kat maliki araçla ilgili her türlü bilgiyi Yönetime vermek zorundadır. Yönetim bu gibi durumlarda belirli bir ücret talebinde bulunmak hak ve yetkisine de sahiptir.33. Garajlarda park ederken tahsis çizgilerine riayet edilmesi, uygunsuz park etmek suretiyle diğer araçlara zorluk veya imkansızlık çıkarılmasını önler.34. Misafir araçlar ziyarete geldikleri bölüm malikinin teyidiyle, Yönetim Planında belirlenmiş bulunan garajlardaki misafir araç park yerlerini kullanmalıdırlar. Bu konu da gelen misafire bölüm malikinin park konusunda yardımcı olması gerekmektedir.35. Bağımsız bölüm sakinleri, garajlarda kendi özel kullanımlarına tahsis edilen yer dahi olsa, orijinal mimariyi, mevcut yer belirtme ve yönlendirme işaret ve levhalarını vb. münferit hareket ederek değiştiremezler, inşai ilave veya eklenti yapamazlar.36. Garajlarda araç temizleme, yağ değiştirme, bakım-onarım vb. yapılamaz.37. Garajlara LPG’li araçların girmesi, gaz alarm sistemlerinin devreye girerek kesintilere ve hatta arızalara yol açtığından kesinlikle yasaktır. Bu araçlar ancak açık otoparkta uygun boş yer bulunduğu takdirde park edilebilirler.38. Garajlarda araçların birkaç dakikadan fazla süreyle çalışır durumda bekletilmesi tercih edilmemelidir. Beklenmesi gereken durumlarda aracın motoru durdurularak, sadece hareket edileceği zaman çalıştırılması garaj içindeki havanın kirlenmesini önler.39. Garajlarda korna çalınması, yüksek sesle müzik dinlenmesi ve bağırılması tercih edilmez.40. Garajlarda ancak 20 km/saat ve altında hızla araç kullanılır.41. Garajlarda, hangi nedenle olursa olsun işaretli yol güzergahlarına, kavislere ve kavşaklara araç bırakmak, park etmek riskli olduğundan kesinlikle yasaktır. Araçları bir nedenle yol üzerinde kalan maliklerin, aracın konumunu kendilerinin değiştirerek riskli konumdan çıkartamamaları halinde mutlaka koyacakları işaretlerle ve flaşör yakarak ilk önlemleri aldıktan sonra derhal yönetime haber vererek yardım talebinde bulunmaları zorunludur.42. Çocukların garajlara oyun veya başka amaçlarla girmeleri, olası kazalara karşı tedbir olarak veliler tarafından mutlaka engellenmelidir.43. Garajlarda araç içlerinde cep telefonu, diz üstü bilgisayar vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır.Yine garaj içerisinde araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapı ve camlarının kapatılması, terk edildiğinde aracın kilitlenmesi önemle hatırlatılır.44. Garajlara atılacak eşya veya depo /saklama maksadıyla eşya bırakışlmamalıdır. 45. Sakinler araçlarını park ya da herhangi bir başka amaçla Site görevlilerine ya da sitede görevli firma çalışanlarına vermemeli, araçlarını kullanmalarını talep etmemelidirler.
This is one of the most exciting parts where we get to express our appreciation as clients of this amazing creative agency. Thank you for all your hard work regarding our financial aspect!
When it comes to immediate financial help, I know who I can count on. Being an accountant, you sometimes need a fresh eye to check the reports. Great job! I look forward to meeting you again soon!
If it wasn’t for your young team of professionals, I would have lost my business. We have developed a re-branding strategy that has been working to my advantage so far. Thank you and good luck!
This is one of the most exciting parts where we get to express our appreciation as clients of this amazing creative agency. Thank you for all your hard work regarding our financial aspect!
When it comes to immediate financial help, I know who I can count on. Being an accountant, you sometimes need a fresh eye to check the reports. Great job! I look forward to meeting you again soon!
05